房东能否单方面提前解约？

房东能否单方面提前解约？

租赁合同一旦签订即对双方具有约束力，原则上不允许随意解除。根据《合同法》第232条和第233条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。对于定期租赁，除非合同中有特别约定或存在法定解除权的情形（如承租人违约、房屋因不可抗力等原因无法继续使用等），房东不能单方随意提前解约。

同时，《城市房地产管理法》第54条也规定，租赁期限未满前，出租人不得单方解除租赁合同。如果房东确实需要提前解约，应与承租人协商一致，并按照合同约定或法律规定支付相应的赔偿或违约金。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第二百三十一条、第二百三十二条

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

房东是否可随意涨租？

房东是否可以随意涨租并非绝对，其行为应当受到相关法律法规的约束。租赁合同是确立房东与承租人间权利义务关系的基础，双方在签订合同时对租金、租赁期限、租金调整方式等内容已有明确约定的，房东应按照合同约定执行。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条和第七百一十六条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于定期租赁，未经双方协商一致，房东不得单方面随意提高租金；对于不定期租赁，房东在给予合理通知期的情况下，原则上可以调整租金，但涨幅不能违反公平交易原则和当地有关房屋租赁市场的管理规定。

另外，《城市房屋租赁管理办法》（已废止，但精神仍可参照）中也有类似规定，要求租赁期内非经双方协商一致，出租人不得单方提高租金。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百零七条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人应当按照约定的方式支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

3. 虽然《城市房屋租赁管理办法》已经废止，但其中关于租金调整的规定体现了保护承租人权益的原则，如第十九条规定：“租赁期间，出租人不得擅自提高房租。”这一原则在现行法律体系下仍然适用。

总结来说，房东在调整租金时必须遵守租赁合同约定以及相关法律规定，不能随意涨租。在定期租赁中尤其如此，房东需与承租人协商一致后方可进行租金调整；而在不定期租赁中，虽有更大的灵活性，但也应遵循公平交易原则，并考虑当地的市场管理规定。

综上所述，房东在一般情况下不能单方面提前解除租赁合同，除非合同有特殊约定或符合法定解除条件。在任何情况下，房东欲提前解除租赁合同时，都应遵守法律规定及合同约定，充分尊重和保护承租人的合法权益，并承担相应的法律责任。建议房东在面临此种情况时，及时寻求专业法律咨询，确保其行为合法合规。